Leistungsgebiet
Unser Leistungsgebiet: Schwäbisch Hall und Umgebung
Von Schwäbisch Hall aus übernehmen wir die Verwaltung von Häusern und Wohnungen im Umkreis von rund 50 Kilometern, im Kern im Landkreis Schwäbisch Hall und im Hohenlohekreis. Hier sehen Sie, für welche Orte das gilt und was sich für Eigentümer von Ort zu Ort unterscheidet.
Lieber telefonieren? 01567 9834824 Mo bis Fr 9:00 bis 17:00 Uhr
- Sitz
- Umkreis rund 50 km um Schwäbisch Hall
- Hauptorte im Leistungsgebiet
- Weitere Orte
- Kocher, Jagst und Neckar
Hauptorte: Schwäbisch Hall, Crailsheim, Öhringen, Künzelsau, Ilshofen, Gaildorf
Weitere Orte: Vellberg, Michelfeld, Rosengarten, Untermünkheim, Mainhardt, Obersontheim, Satteldorf, Kirchberg an der Jagst, Gerabronn, Blaufelden, Neuenstein, Pfedelbach, Bretzfeld, Kupferzell, Ingelfingen, Niedernhall, Waldenburg
Grenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen; Daten geändert (vereinfacht). Flussläufe schematisch.
Ein Sitz in Schwäbisch Hall
Unser Sitz ist in Schwäbisch Hall. Niederlassungen in anderen Orten haben wir nicht. Von Schwäbisch Hall aus arbeiten wir im Umkreis von rund 50 Kilometern, mit Begehungen, Wohnungsübergaben und Besichtigungen vor Ort.
Der Bestand ist kleinteilig. Im Landkreis Schwäbisch Hall haben rund 68 % der Wohngebäude nur eine Wohnung und gut 19 % zwei. Häufig sind deshalb das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und die kleine Eigentümergemeinschaft mit wenigen Parteien.
Die zwei Kreise in Zahlen
- Einwohner in 30 Gemeinden
- 201.064
- Landkreis Schwäbisch Hall, Stand 31.12.2025
- Einwohner in 16 Gemeinden
- 115.601
- Hohenlohekreis, Stand 31.12.2025
- der Wohnungen liegen in Mehrfamilienhäusern, im Land knapp 53 %
- 38%
- beide Kreise, Stand 31.12.2024
- Wohnungen hat ein Mehrfamilienhaus im Schnitt, im Hohenlohekreis 5,8
- 5,3
- Landkreis Schwäbisch Hall, Stand 31.12.2024
Hauptorte
Orte mit eigener Seite
Für die größeren Orte haben wir zusammengetragen, was Eigentümer dort wissen müssen: Mietspiegel, Grundsteuer, Räum- und Streupflicht, Wärmeversorgung und neue Baugebiete, jeweils aus amtlichen Angaben der Städte und Gemeinden.
-
Fachwerkhäuser am Kocher, Schwäbisch Hall. Foto: Jörg Braukmann, CC BY-SA 4.0. Kein von uns verwaltetes Objekt.BildquelleLizenz Landkreis Schwäbisch Hall
Hausverwaltung für Schwäbisch Hall
Altstadt am Kocher, Fernwärme in vielen Vierteln und neue Quartiere vom Bahnhofsareal bis Sulzdorf: Wir übernehmen die Verwaltung Ihres Hauses direkt hier aus der Stadt.
-
Altstadt über dem Jagstwehr, Crailsheim. Foto: Flominator, CC BY-SA 3.0. Kein von uns verwaltetes Objekt.BildquelleLizenz Landkreis Schwäbisch Hall
Hausverwaltung für Crailsheim
Neue Modulhäuser in Altenmünster, Nachverdichtung in Roßfeld, knapper Wohnraum in der Kernstadt: Wir übernehmen Mietshäuser und vermietete Wohnungen in Crailsheim und seinen Stadtteilen.
-
Fachwerkhaus in der Kirchbrunnengasse, Öhringen. Foto: Krzysztof Golik, CC BY-SA 4.0. Kein von uns verwaltetes Objekt.BildquelleLizenz Hohenlohekreis
Hausverwaltung für Öhringen
Größte Stadt im Hohenlohekreis, Stadtbahn Richtung Heilbronn, neue Quartiere im Limespark: Wir übernehmen vermietete Wohnungen und Mietshäuser in Öhringen, auch für Eigentümer, die nicht vor Ort wohnen.
-
Blick vom Nordhang auf die Altstadt mit Schloss, Künzelsau. Foto: Wolfgang Ellsässer, CC BY-SA 3.0 DE. Kein von uns verwaltetes Objekt.BildquelleLizenz, Ausschnitt Hohenlohekreis
Hausverwaltung für Künzelsau
Hochschulstadt im Kochertal mit qualifiziertem Mietspiegel und vielen Arbeitsplätzen: Wir übernehmen die Verwaltung von Mietshäusern und vermieteten Wohnungen in Künzelsau, von Taläcker bis Gaisbach.
-
Pfarrkirche St. Petronella in der Altstadt, Ilshofen. Foto: Roman Eisele, CC BY-SA 4.0. Kein von uns verwaltetes Objekt.BildquelleLizenz Landkreis Schwäbisch Hall
Hausverwaltung für Ilshofen
In der Ilshofener Höhe entstehen Mehrfamilienhäuser, in den Teilorten neue Baugebiete: Wir übernehmen die Verwaltung vermieteter Häuser und Wohnungen in Ilshofen und seinen Teilorten.
-
Altes Schloss, Gaildorf. Foto: Kreuzschnabel, CC BY-SA 3.0. Kein von uns verwaltetes Objekt.BildquelleLizenz, Ausschnitt Landkreis Schwäbisch Hall
Hausverwaltung für Gaildorf und das Limpurger Land
Schenkenstadt am Kocher, drei Sanierungsgebiete, Bahn im Halbstundentakt: Wir übernehmen die Verwaltung von Mietshäusern und vermieteten Wohnungen in Gaildorf und im Limpurger Land.
.jpg){kind=link}
Weitere Orte
Weitere Orte im Leistungsgebiet
Auch in diesen Städten und Gemeinden übernehmen wir die Verwaltung. Ist Ihr Ort nicht dabei, fragen Sie uns trotzdem: Wir übernehmen Häuser im Umkreis von rund 50 Kilometern um Schwäbisch Hall.
- Vellberg
- Michelfeld
- Rosengarten
- Untermünkheim
- Mainhardt
- Obersontheim
- Satteldorf
- Kirchberg an der Jagst
- Gerabronn
- Blaufelden
- Neuenstein
- Pfedelbach
- Bretzfeld
- Kupferzell
- Ingelfingen
- Niedernhall
- Waldenburg
Mietrecht regional
Mietpreisbremse in der Region
- Bis 31.12.2026
- Aus beiden Landkreisen steht nur Pfedelbach in der Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes. Dort darf die Miete bei einer Neuvermietung grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Ab 2027
- Das Land hat Entwürfe für die Jahre 2027 bis 2029 zur Anhörung gestellt; aus der Region nennen sie wieder nur Pfedelbach. Beschlossen war das am 04.11.2026 noch nicht.
Was sich von Ort zu Ort unterscheidet
- Grundsteuer B
- Die Hebesätze reichen von 350 % in Crailsheim über 370 % in Öhringen und 445 % in Ilshofen bis 590 % in Schwäbisch Hall ab 2026.
- Mietspiegel
- Pflicht ist ein Mietspiegel erst ab mehr als 50.000 Einwohnern, so groß ist keine Stadt im Gebiet. Künzelsau hat trotzdem einen qualifizierten Mietspiegel, Crailsheim einen Mietspiegel 2026 mit Online-Rechner.
- Räumen am Sonntag
- Gehwege müssen in Schwäbisch Hall bis 8 Uhr geräumt sein, in Öhringen bis 8.30 Uhr und in Crailsheim bis 9 Uhr. Werktags gilt in allen drei Städten 7 Uhr.
- Angebotsmieten
- In den sechs Hauptorten reichen sie von 9,09 €/m² in Ilshofen bis 10,41 €/m² in Schwäbisch Hall, in kleineren Gemeinden wie Gerabronn liegen sie bei rund 8 €/m²; im Landesdurchschnitt sind es 11,12 €/m² (Stand 2022/23).
Häufige Fragen
Was oft gefragt wird
Für welche Orte bieten Sie Ihre Verwaltung an?
Für Schwäbisch Hall und den Umkreis von rund 50 Kilometern. Im Kern sind das der Landkreis Schwäbisch Hall und der Hohenlohekreis mit den Hauptorten Schwäbisch Hall, Crailsheim, Öhringen, Künzelsau und Ilshofen, dazu Orte wie Gaildorf, Vellberg, Michelfeld, Neuenstein, Pfedelbach und Bretzfeld.
Von Schwäbisch Hall aus kommen wir zu Ortsterminen, Begehungen und Übergaben in das ganze Gebiet. Liegt Ihr Haus knapp außerhalb, fragen Sie uns trotzdem.
Gilt in Schwäbisch Hall die Mietpreisbremse?
Nein. Die Mietpreisbremse begrenzt die Miete bei einer Neuvermietung. Bis zum 31.12.2026 gilt sie im Landkreis Schwäbisch Hall und im Hohenlohekreis nur in Pfedelbach. Für neue Mietverträge in Schwäbisch Hall, Crailsheim, Öhringen oder Künzelsau gilt sie damit nicht.
Für die Jahre ab 2027 hat das Land neue Verordnungen vorbereitet. Am 04.11.2026 lagen sie nur als Entwurf vor, aus der Region wieder nur mit Pfedelbach. Wir fassen diese Antwort neu, sobald die Verordnungen beschlossen sind.
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Ein paar Angaben genügen für ein erstes Angebot. Lieber reden? Rufen Sie an oder bitten Sie um Rückruf.
Oder direkt: 01567 9834824