Leistungsgebiet Künzelsau
Hausverwaltung für Künzelsau
Hochschulstadt im Kochertal mit qualifiziertem Mietspiegel und vielen Arbeitsplätzen: Wir übernehmen die Verwaltung von Mietshäusern und vermieteten Wohnungen in Künzelsau, von Taläcker bis Gaisbach.
Betreut von Schwäbisch Hall aus (rund 23 km).
Lieber telefonieren? 01567 9834824 Mo bis Fr 9:00 bis 17:00 Uhr
Grenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen; Daten geändert (vereinfacht).
- Antwort innerhalb von 24 Stunden an Werktagen
- Sitz in Schwäbisch Hall
- Feste Ansprechperson
Künzelsau im Überblick
Künzelsau hat nach eigener Darstellung mehr Arbeitsplätze als Einwohner im erwerbsfähigen Alter. Dazu kommt die Reinhold-Würth-Hochschule, ein Campus der Hochschule Heilbronn; auf ihrer Internetseite führt die Stadt eine eigene Rubrik mit Unterkünften für Studierende. Auch die Zahl der Grundschüler steigt: von 442 im Jahr 2019 auf 537 im Jahr 2024.
In der Kernstadt im engen Kochertal sind keine neuen Baugebiete mehr möglich, gebaut wird in den Teilorten. Taläcker, der größte Stadtteil, ist über die Bergbahn direkt mit der Innenstadt verbunden; Morsbach ist auch von Studierenden geprägt. Die Angebotsmieten stiegen von 2017/18 bis 2022/23 um 28,6 %.
Stadtteile und Teilorte: Taläcker, Gaisbach, Kocherstetten, Nagelsberg, Morsbach, Belsenberg, Laßbach, Steinbach, Amrichshausen, Garnberg.
Leistungsgebiet Künzelsau
Was Eigentümer in Künzelsau wissen müssen
- Mietspiegel
Der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026 wurde am 10.02.2026 vom Gemeinderat anerkannt und gilt vom 01.03.2026 bis Ende Februar 2028. Die durchschnittliche Nettomiete beträgt 7,97 €/m²; für 60 bis 70 m² reicht die Basis-Nettomiete von 6,52 €/m² (Baujahr 1946 bis 1977) bis 9,75 €/m² (Baujahr 2019 bis 2023).
- Mietpreisbremse
Künzelsau ist nicht Teil der Gebietskulisse, für die die Mietpreisbremse bis 31.12.2026 gilt. Auch der Entwurf für 2027 bis 2029 führt die Stadt nicht auf.
- Hochwasser
Am ersten Juniwochenende 2024 waren Hochwasser und Starkregen der Schwerpunkt der Feuerwehreinsätze, das Kocherfreibad wurde überschwemmt. Im August 2024 begannen Arbeiten für einen besseren Hochwasserschutz am Künsbach und am Kemmeter Bach.
- Wärme und Fernwärme
Künzelsau erstellt mit Ingelfingen, Waldenburg und Kupferzell eine gemeinsame Wärmeplanung. Laut Verwaltungsbericht 2024 sollte sie bis August 2026 fertig sein und Eignungsgebiete für Wärmenetze und für Einzelversorgung ausweisen. Für Ihre Heizungsplanung fragen wir den aktuellen Stand bei der Stadt ab.
- Sanierung und Förderung
Für das Sanierungsgebiet „Stadteingang Stuttgarter Straße“ stellt die Stadt einen Bebauungsplan auf, dessen Geltungsbereich fast deckungsgleich ist; dafür hat der Gemeinderat auch eine Veränderungssperre beschlossen (Stand Verwaltungsbericht 2024). Wer dort Umbau oder Verkauf plant, klärt das am besten vorher mit der Stadt.
- Gutachterausschuss
Im gemeinsamen Gutachterausschuss arbeitet Künzelsau mit zehn weiteren Kommunen zusammen. Für Eigentumswohnungen nennt er einen Liegenschaftszins von 2,60 %, ermittelt aus 74 Kauffällen der Jahre 2023 und 2024 mit im Schnitt 64,4 m². Mit diesem Zins rechnen Sachverständige den Wert einer vermieteten Wohnung aus ihren Erträgen.
Marktbeobachtung
Neue Gemeinschaften in Künzelsau
- Haselhöhe II
- Erweiterung des Wohnbaugebiets in Gaisbach um rund 15 ha, Aufstellung des Bebauungsplans am 26.09.2023 beschlossen. 2024 wurde die Planung verlangsamt, weil eine Reaktivierung der Kochertalbahn das Gebiet berühren könnte.
- Wartberg
- „Wohnen am Wartberg“ ist am Stadtrand geplant.
- Teilorte
- Erweiterungen in Amrichshausen und Kocherstetten; für den südlichen Ortsrand von Amrichshausen liegt ein städtebauliches Konzept vor.
Unser Angebot
So übernehmen wir Häuser in Künzelsau
Wir übernehmen in Künzelsau Mietshäuser und einzelne vermietete Eigentumswohnungen, in der Innenstadt ebenso wie in Taläcker, Gaisbach und den Teilorten. Mieterhöhungen bereiten wir auf Grundlage des Mietspiegels vor, mit Einordnung der Wohnung und schriftlicher Begründung. Wohnen Sie weit weg, etwa nach einer Erbschaft, übernehmen wir die Termine vor Ort. Eigentümergemeinschaften, die den Verwalter wechseln möchten, finden den Ablauf unter Verwalterwechsel.
Nach dem Starkregen 2024 lohnt ein prüfender Blick auf Keller und Dach. Bei der ersten Begehung sehen wir uns Rückstausicherung, Lichtschächte, Kellerabgänge und Dachentwässerung an und nehmen auf, was die Gebäudeversicherung abdeckt, auch Elementarschäden. Angebote erhalten Sie von einem Makler oder Versicherer Ihrer Wahl. Mehr dazu unter Technik und Sanierung.
Ihre Ansprechperson: Sergej Semjonov, Inhaber, 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienverwaltung01567 9834824
Künzelsau in Zahlen
- Einwohner
- 16.457
- Stadt Künzelsau, Stand 31.12.2025
- Wohnungen
- 8.050
- Stadt Künzelsau, Stand 2022
Zensus 2022 - Leerstand
- 2,1%
- Stadt Künzelsau, Stand 2022
Zensus 2022 - Angebotsmiete
- 10,03€/m²
- Stadt Künzelsau, Stand 2022/23
nettokalt, aus Wohnungsangeboten
Leistungen
Unsere Leistungen in Künzelsau
Umland
Rund um Künzelsau
- Ingelfingen
- Niedernhall
- Kupferzell
- Waldenburg
- Forchtenberg
Das ganze Leistungsgebiet mit allen Orten: Schwäbisch Hall und Umkreis von rund 50 Kilometern.
Häufige Fragen
Fragen aus Künzelsau
Wie nutze ich den Künzelsauer Mietspiegel bei einer Mieterhöhung?
Der Mietspiegel 2025/2026 ist qualifiziert und gilt vom 01.03.2026 bis Ende Februar 2028. Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Mit dem Online-Rechner der Stadt ordnen Sie Ihre Wohnung nach Größe, Baujahr und weiteren Merkmalen ein.
Liegt die heutige Miete unter dem ermittelten Wert, kann eine Erhöhung bis zur Vergleichsmiete in Frage kommen; dabei gelten gesetzliche Fristen und Obergrenzen. Wir übernehmen die Einordnung und das Schreiben an den Mieter mit nachvollziehbarer Begründung. Eine Rechtsberatung im Einzelfall ist das nicht.
Verwalten Sie Wohnungen, die an Studierende vermietet sind?
Ja. In Künzelsau liegt die Reinhold-Würth-Hochschule, im Stadtteil Morsbach ist das Ortsgeschehen auch von Studierenden geprägt. Wechseln die Mieter häufig, etwa zum Semesterbeginn, übernehmen wir die Übergaben mit Protokoll und Zählerständen, die Abrechnung der Kaution und den Kontakt mit den Mietern, auch bei möblierten Wohnungen mit Inventarliste.
Als Sondereigentumsverwaltung (SEV) geht das auch, wenn die Wohnung zu einer Gemeinschaft mit eigenem Verwalter gehört.
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
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Oder direkt: 01567 9834824