Haus­verwaltung für Ilshofen

Am besten vor dem Verkaufsstart. Dann lassen sich Wirtschaftsplan, Hausgeld und Erhaltungsrücklage realistisch planen, und die Käufer wissen von Anfang an, was auf sie zukommt. Aus Verwaltersicht sehen wir uns auch die Gemeinschaftsordnung an und geben praktische Hinweise; eine rechtliche Prüfung ersetzt das nicht.

Die erste Bestellung eines Verwalters nach der Begründung des Wohnungseigentums ist auf höchstens drei Jahre begrenzt. Weil in der Ilshofener Höhe binnen zwei Jahren fertig gebaut sein muss, kommt die erste Versammlung schnell. Als Verwalter sind wir der Gemeinschaft verpflichtet, nicht dem Bauträger.

Ja. Die Ilshofener Höhe hat zehn Bauplätze für dreigeschossige Mehrfamilienhäuser. Werden die Wohnungen aufgeteilt, entsteht je Haus eine kleine Gemeinschaft, für die wir ein eigenes Paket anbieten, schon ab zwei Einheiten.

Kleine Häuser sind in der Region üblich: Ein Mehrfamilienhaus hat im Landkreis Schwäbisch Hall im Schnitt 5,3 Wohnungen. Auch eine kleine Gemeinschaft braucht einen Wirtschaftsplan und eine Jahresabrechnung. Wie eine Abrechnung bei uns aussieht, zeigt die Muster-Jahresabrechnung.

Als Sondereigentumsverwaltung (SEV) alles rund um Ihre Wohnung und Ihren Mieter: Übergabe mit Protokoll und Zählerständen, Mieteinzug, Kontakt mit dem Mieter und die jährliche Betriebskostenabrechnung auf Grundlage der Jahresabrechnung der Gemeinschaft.

Im Neubau zählt eine saubere Dokumentation. Mängel, die Ihr Mieter meldet, halten wir fest und geben sie an Sie weiter, bei Gemeinschaftseigentum auch an den Verwalter der Gemeinschaft. Ansprüche gegen den Bauträger verfolgen Sie oder die Gemeinschaft, wenn nötig mit Sachverständigen und Rechtsanwalt.

Das hängt davon ab, wie viel Arbeit Sie selbst übernehmen möchten. Im Landkreis Schwäbisch Hall ist knapp jedes fünfte Wohngebäude ein Zweifamilienhaus, die vermietete Einliegerwohnung ist also ein häufiger Fall. Auch für eine einzelne Wohnung fallen Mietkonto, Reparaturen und eine Betriebskostenabrechnung an, die spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums beim Mieter sein muss.

Wir übernehmen diese Arbeit für Sie. Ob sich das für Ihr Haus rechnet, besprechen wir gern in einem persönlichen Gespräch.