Vermietungsservice
Vermietungsservice: Mieterwechsel und Neuvermietung
Vom passenden Mietpreis bis zur Schlüsselübergabe: Wir suchen neue Mieter für Ihre Wohnung und bereiten die Auswahl so vor, dass Sie in Ruhe entscheiden können.
Lieber telefonieren? 01567 9834824 Mo bis Fr 9:00 bis 17:00 Uhr
Worum es geht
Ein Mieterwechsel entscheidet darüber, wie die nächsten Jahre im Haus laufen. Wir übernehmen die Neuvermietung von der Einschätzung der Miethöhe bis zur Übergabe der Schlüssel. Wer einzieht, entscheiden Sie: Wir stellen Ihnen geprüfte Bewerber mit vollständigen Unterlagen vor und sagen offen, was für und was gegen sie spricht.
Der Vermietungsservice ist eine Einzelleistung. Sie können ihn mit unserer Mietverwaltung oder Sondereigentumsverwaltung verbinden oder allein beauftragen, auch wenn Sie Ihr Haus sonst selbst verwalten. Wie die Vermietung vergütet wird, steht vorab in unserem Angebot.
Früh anfangen. Sobald die Kündigung vorliegt, sehen wir uns die Wohnung an und klären mit Ihnen, ob vor der Neuvermietung renoviert werden soll. Besichtigungen finden oft schon in der bewohnten Wohnung statt, in Absprache mit dem Vormieter. So steht die Wohnung möglichst kurz leer.
Wenn Sie nicht vor Ort wohnen. Besichtigungen, Übergabe und Schlüssel übernehmen wir. Von jedem Bewerber in der engeren Wahl erhalten Sie eine kurze Mappe per E-Mail oder Post, die Entscheidung besprechen wir am Telefon.
Klare Kriterien. Bei der Auswahl zählen nachvollziehbare Kriterien wie Einkommen, Bonität und Einzugstermin. Wir fragen nur ab, was dafür nötig ist, und löschen die Unterlagen der übrigen Bewerber, sobald der Mietvertrag geschlossen ist.
Leistungsumfang
Was wir übernehmen
Sonderleistungen
Renovierung vor der Neuvermietung
Handwerker beauftragen und koordinieren, damit die Wohnung zum vereinbarten Termin übergeben werden kann.
Wohnungsabnahme beim Auszug
Abnahme mit dem Vormieter, Zählerstände, Schlüsselrückgabe und ein Vorschlag zur Abrechnung der Kaution.
Möbliertes Wohnen
Ausstattungsliste, Inventarprotokoll und Vermietung möblierter Wohnungen, etwa für befristete Aufenthalte.
Energieausweis
Beschaffung über einen Aussteller Ihrer Wahl, falls noch keiner vorliegt.
Welche Leistungen pauschal enthalten sind, steht verbindlich in unserem Angebot und im Leistungsverzeichnis. Sonderleistungen berechnen wir nur bei Anfall, als Pauschale oder nach Stundensatz laut Leistungsverzeichnis. Den Stundensatz rechnen wir minutengenau ab.
Ab 1,5 Monatskaltmieten brutto je Vermietung (1,26 Monatskaltmieten netto), gerechnet auf die Kaltmiete ohne Nebenkosten. Details auf der Seite Kosten
Ablauf
So beginnt die Zusammenarbeit
Schritt 1: Miethöhe einschätzen
Grundlage ist der Mietspiegel, wo es einen gibt, sonst vergleichbare Wohnungen am Ort. Sie erhalten eine Spanne mit Begründung.
Schritt 2: Exposé und Anzeige
Fotos, Grundriss, Lage, Ausstattung und die Angaben aus dem Energieausweis, veröffentlicht in den Kanälen, die wir mit Ihnen festlegen.
Schritt 3: Besichtigungen
Einzel- oder Sammeltermine, in bewohnten Wohnungen in Absprache mit dem Vormieter. Wir führen durch und beantworten Fragen.
Schritt 4: Datensparsame Selbstauskunft
Ein kurzer Fragebogen mit den Angaben, die für die Entscheidung nötig sind, und nicht mehr.
Schritt 5: Bonität und Auswahl
Wir prüfen Einkommensnachweise und Bonitätsauskunft und stellen Ihnen die passenden Bewerber vor. Die Entscheidung treffen Sie.
Schritt 6: Mietvertrag und Übergabe
Mietvertrag nach einem Muster, das Sie vorher freigeben, Eingang der Kaution, Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsselliste.
Region
Was das in Schwäbisch Hall und Hohenlohe heißt
- Angebotsmieten
- In Inseraten lagen die Nettokaltmieten 2022/23 in Schwäbisch Hall bei 10,41 €/m², in Öhringen bei 10,18 €/m², in Künzelsau bei 10,03 €/m² und in Crailsheim bei 9,92 €/m². Die Vergleichsmiete für eine 65-m²-Wohnung, berechnet im selben Gutachten im Auftrag des Landes, lag jeweils rund 2,50 bis 3,00 €/m² darunter.
- Wohnungsgrößen
- Laut demselben Gutachten sind Mietwohnungen im Schnitt in Schwäbisch Hall 74,8 m², in Künzelsau 71,5 m² und in Crailsheim 77,7 m² groß. Crailsheim liegt mit einem Wohnungsversorgungsgrad von 97,3 % (2023) als einzige dieser drei Städte unter der vollen Versorgung; das Landesmodell wertet das als Hinweis auf einen angespannten Markt.
- Mietspiegel
- Künzelsau hat einen qualifizierten Mietspiegel, gültig bis Ende Februar 2028. Crailsheim bietet einen Mietspiegel 2026 mit Online-Rechner, Art und Ersteller nennt die Stadt nicht. Für Schwäbisch Hall haben wir keinen Wohnraum-Mietspiegel gefunden, Stand 04.11.2026.
- Hochschulen
- Die Hochschule Heilbronn hat rund 7.000 Studierende an vier Standorten, darunter Künzelsau und Schwäbisch Hall (Stand 18.11.2024). Künzelsau führt auf der Stadtseite eine eigene Rubrik zu Unterkünften für Studierende.
Recht kompakt
Was rechtlich gilt
§ 2 Abs. 1a WoVermittG
Bestellerprinzip
Vom Wohnungssuchenden darf ein Vermittler kein Entgelt fordern oder annehmen, wenn er im Auftrag des Vermieters tätig wird.
§ 556d BGB mit Landesverordnungen
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze
Bis 31.12.2026 gilt die Mietpreisbremse in beiden Landkreisen nur in Pfedelbach. Auch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt dort nur in Pfedelbach. Die Verordnungen ab 2027 lagen am 04.11.2026 nur als Entwurf vor.
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Erlaubnis für die Vermittlung
Wer gewerbsmäßig Mietverträge über Wohnräume vermittelt oder die Gelegenheit dazu nachweist, braucht eine Erlaubnis als Makler.
Häufige Fragen
Was oft gefragt wird
Alle FragenÜbernehmen Sie Mietersuche und Mieterauswahl?
Ja, als Teil unseres Vermietungsservices: Anzeige, Besichtigungen, Prüfung der Unterlagen der Bewerber und Vorbereitung des Mietvertrags. Die Entscheidung, an wen Sie vermieten, treffen Sie selbst.
Für Mietinteressenten ist unsere Suche kostenlos: Wir handeln im Auftrag des Vermieters (§ 2 Abs. 1a WoVermittG). Für Wohnungen, die wir verwalten, dürfen wir von Mietinteressenten ohnehin kein Entgelt verlangen (§ 2 Abs. 2 Nr. 2 WoVermittG).
Gilt in Schwäbisch Hall die Mietpreisbremse?
Nein. Die Mietpreisbremse begrenzt die Miete bei einer Neuvermietung. Bis zum 31.12.2026 gilt sie im Landkreis Schwäbisch Hall und im Hohenlohekreis nur in Pfedelbach. Für neue Mietverträge in Schwäbisch Hall, Crailsheim, Öhringen oder Künzelsau gilt sie damit nicht.
Für die Jahre ab 2027 hat das Land neue Verordnungen vorbereitet. Am 04.11.2026 lagen sie nur als Entwurf vor, aus der Region wieder nur mit Pfedelbach. Wir fassen diese Antwort neu, sobald die Verordnungen beschlossen sind.
Gibt es in Schwäbisch Hall einen Mietspiegel?
Einen Mietspiegel für Wohnraum haben wir für Schwäbisch Hall nicht gefunden, Stand 04.11.2026. Verpflichtet sind Gemeinden erst ab mehr als 50.000 Einwohnern. Schwäbisch Hall hatte am 31.12.2025 amtlich 42.705 Einwohner.
Eine Mieterhöhung muss dann auf anderem Weg begründet werden. Die Vorbereitung übernehmen wir in der Mietverwaltung als Sonderleistung. In der Region hat Künzelsau einen qualifizierten Mietspiegel.
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
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