Über uns
Über die Haller Immobilienverwaltung
Wir sind eine Hausverwaltung mit Sitz in Schwäbisch Hall, für Häuser in Schwäbisch Hall und im Umkreis von rund 50 Kilometern. Hier lesen Sie, wer dahintersteht, wie wir arbeiten und was Sie von uns schriftlich bekommen.
Inhaber
Wer hinter der Verwaltung steht
Die Haller Immobilienverwaltung ist ein Einzelunternehmen mit Sitz in Schwäbisch Hall. Inhaber ist Sergej Semjonov. Er bringt 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienverwaltung mit und ist Ihre feste Ansprechperson.
Wer ein Haus vermietet oder eine Wohnung in einer Gemeinschaft besitzt, braucht von seiner Verwaltung vor allem zwei Dinge: jemanden, der erreichbar ist, und Unterlagen, die man ohne Fachstudium versteht. Deshalb zeigen wir unsere Abrechnungen und Berichte, bevor Sie unterschreiben, und schreiben unsere Zusagen auf, mit Fristen, an denen Sie uns messen können.
Schwäbisch Hall und Hohenlohe sind eine Gegend der kleinen Häuser: Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser mit Einliegerwohnung, Mietshäuser mit einer Handvoll Parteien. Gerade diese Häuser sollen bei uns gut aufgehoben sein, auch wenn sie für eine Verwaltung nicht das große Geschäft sind.
Prinzipien
Wie wir arbeiten
Fünf Grundsätze, an denen Sie uns messen können. Was daraus für Ihr Haus folgt, steht bei den einzelnen Leistungen.
Persönlich und vor Ort
Eine feste Ansprechperson mit Namen, ein Sitz in Schwäbisch Hall und ein Telefon, an dem ein Mensch antwortet, kein Ticketsystem. Termine vereinbaren wir nach Absprache, Berichte und Belege kommen als PDF per E-Mail und auf Wunsch auf Papier.
Unterlagen, die man versteht
Eine Verbraucherstudie beschreibt, wie Fachbegriffe und buchhalterische Darstellung WEG-Jahresabrechnungen schwer verständlich machen. Deshalb zeigen wir Abrechnung, Bericht und Leistungsverzeichnis schon vor dem Vertrag und erklären jede wichtige Zeile in Alltagssprache: Musterunterlagen.
Auch kleine Häuser
Ein einzelnes vermietetes Einfamilienhaus ist uns so willkommen wie ein Mietshaus mit einer Handvoll Parteien, Eigentümergemeinschaften übernehmen wir ab zwei Einheiten. Das passt zur Region, denn ein Mehrfamilienhaus hat im Landkreis Schwäbisch Hall im Schnitt 5,3 Wohnungen, im Hohenlohekreis 5,8.
Rechtzeitig statt hinterher
Heizung, Wärmeplanung, Rücklagen und anstehende Beschlüsse bereiten wir vor, bevor sie drängen. In der Stadt Schwäbisch Hall waren laut Kehrbuch 2022 schon 20,7 % der Heizungen älter als 30 Jahre, und ab dem 01.01.2028 teilen Vermieter und Mieter bei neu eingebauten Gas- und Ölheizungen Netzentgelte und CO2-Kosten hälftig.
Zusagen, schriftlich
Was wir zusagen, steht schriftlich da und lässt sich nachprüfen: wann Sie Antwort bekommen, wann Ihr Angebot kommt und bis wann die Jahresabrechnung vorliegt. Wir nennen Ihnen Fristen, keine Eigenschaften.
Team
Ihr Ansprechpartner
Jedes Haus bekommt eine feste Ansprechperson. Hier sehen Sie, wer das ist und wie Sie ihn direkt erreichen.
Sergej Semjonov
Inhaber
- Qualifikation
- 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienverwaltung
Zusagen und Nachweise
Was wir Ihnen zusagen
Diese Zusagen geben wir freiwillig und wiederholen sie schriftlich in jedem Angebot. Sie nennen Fristen, an denen Sie uns messen können.
Was wir zusagen
Freiwillig übernommen und im Angebot schriftlich wiederholt.
- Sitz in Schwäbisch Hall. Persönliche Termine vereinbaren wir mit Ihnen nach Absprache.
- Antwort auf jede Anfrage innerhalb von 24 Stunden an Werktagen, per Telefon oder E-Mail, wie Sie es wünschen.
- Eine feste Ansprechperson für Ihr Haus, mit Namen und Durchwahl.
- Unsere Ab-Preise und Beispielrechnungen stehen offen auf der Seite Kosten.
- Auch kleine Gemeinschaften sind willkommen, schon ab zwei Einheiten.
- Ihr Angebot innerhalb von 48 Stunden nach Eingang Ihrer Unterlagen.
- Jahresabrechnung der Gemeinschaft bis spätestens 30. Juni des Folgejahres. Das Gesetz nennt keine feste Frist, vermietende Eigentümer brauchen die Zahlen aber rechtzeitig für ihre Mieter.
- Über den gesetzlichen Vermögensbericht hinaus legen wir jeder Jahresabrechnung Kopien der Kontoauszüge zum Jahresende bei und zeigen den Abgleich für jedes Konto der Gemeinschaft.
Sitz und Erreichbarkeit
Sitz in Schwäbisch Hall
Für ein Gespräch über Ihr Haus vereinbaren Sie am besten einen Termin, dann ist die Zeit für Sie reserviert. Am Telefon erreichen Sie uns werktags zu den Telefonzeiten; Ordner sind uns so recht wie Dateien.
Unser Leistungsgebiet umfasst Schwäbisch Hall und den Umkreis von rund 50 Kilometern, von Crailsheim über Ilshofen bis Öhringen und Künzelsau.
- Sitz
- Stauferstraße 100, 74523 Schwäbisch Hall
- Telefon
- 01567 9834824
- Telefonzeiten
- Mo bis Fr 9:00 bis 17:00 Uhr
Grenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen; Daten geändert (vereinfacht).
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Ein paar Angaben genügen für ein erstes Angebot. Lieber reden? Rufen Sie an oder bitten Sie um Rückruf.
Oder direkt: 01567 9834824