Leistungsgebiet Gaildorf
Hausverwaltung für Gaildorf und das Limpurger Land
Schenkenstadt am Kocher, drei Sanierungsgebiete, Bahn im Halbstundentakt: Wir übernehmen die Verwaltung von Mietshäusern und vermieteten Wohnungen in Gaildorf und im Limpurger Land.
Betreut von Schwäbisch Hall aus (rund 16 km).
Lieber telefonieren? 01567 9834824 Mo bis Fr 9:00 bis 17:00 Uhr
Grenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen; Daten geändert (vereinfacht).
- Antwort innerhalb von 24 Stunden an Werktagen
- Sitz in Schwäbisch Hall
- Feste Ansprechperson
Gaildorf im Überblick
Gaildorf nennt sich Schenkenstadt und versteht sich als Zentrum des Limpurger Landes: am Kocher gelegen, zwischen zwei Bergrücken am Rand des Schwäbischen Waldes, mit dem Alten Schloss als Wahrzeichen. Die Stadt wirbt mit günstigem Wohnen und einer Bahnverbindung im Halbstundentakt.
Die Mieten liegen unter denen der großen Städte: In Wohnungsangeboten 2022/23 waren es im Schnitt 9,12 €/m², in Schwäbisch Hall 10,41 €/m². Für den Ortsteil Münster gibt es ein Entwicklungskonzept im Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum (ELR), das die Modernisierung und Umnutzung alter Gebäude unterstützen soll.
Leistungsgebiet Gaildorf
Was Eigentümer in Gaildorf wissen müssen
- Sanierung und Förderung
Aktiv sind drei Sanierungsgebiete: „Altes Schloss“ (Satzung 2011, mehrfach erweitert, zuletzt 2022), „Stadtmitte V, Nördliches Kocherufer“ (Satzung 2022) und der Ortskern Ottendorf. Gefördert wird dort eine durchgreifende Modernisierung, bei denkmalgeschützten Gebäuden mit erhöhten Zuschüssen.
- Gutachterausschuss
Gaildorf ist Sitz der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Limpurger Land-Bühlertal. Er ist für 13 Kommunen zuständig, von Vellberg und Ilshofen bis Mainhardt und Sulzbach-Laufen. Über aktuelle Bodenrichtwerte gibt die Geschäftsstelle Auskunft; die Werte für die Grundsteuer zum Stichtag 01.01.2022 stehen im Landesportal BORIS-BW.
- Mietpreisbremse
Gaildorf zählt nicht zu den Gemeinden mit Mietpreisbremse; die geltende Verordnung des Landes läuft bis 31.12.2026. Auch im Entwurf für 2027 bis 2029 taucht die Stadt nicht auf.
Unser Angebot
So übernehmen wir Häuser in Gaildorf
Wir übernehmen in Gaildorf die Mietverwaltung ganzer Häuser und die Sondereigentumsverwaltung (SEV) einzelner Wohnungen, in der Kernstadt wie in Ortsteilen wie Münster oder Ottendorf. Liegt Ihr Haus in einem Sanierungsgebiet, planen wir Modernisierungen so, dass die Vereinbarung mit der Stadt steht, bevor der erste Auftrag vergeben wird.
Im ersten Gespräch klären wir die wichtigsten Fragen: Welche Mietverträge laufen, was steht am Haus an, wer soll künftig Ansprechpartner der Mieter sein.
Ihre Ansprechperson: Sergej Semjonov, Inhaber, 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienverwaltung01567 9834824
Gaildorf in Zahlen
- Einwohner
- 12.054
- Stadt Gaildorf, Stand 31.12.2025
- Wohnungen
- 5.819
- Stadt Gaildorf, Stand 2022
Zensus 2022 - Leerstand
- 1,4%
- Stadt Gaildorf, Stand 2022
Zensus 2022 - Wohnungsversorgungsgrad
- 104,2%
- Stadt Gaildorf, Stand 2023
Leistungen
Unsere Leistungen in Gaildorf
Umland
Rund um Gaildorf
- Rosengarten
- Obersontheim
Das ganze Leistungsgebiet mit allen Orten: Schwäbisch Hall und Umkreis von rund 50 Kilometern.
Häufige Fragen
Fragen aus Gaildorf
Wir wollen unser Haus im Gaildorfer Sanierungsgebiet modernisieren. Was ist vorher zu tun?
Zuerst mit der Stadt sprechen, dann beauftragen. Für die steuerliche Absetzung nach § 7h EStG muss die schriftliche Modernisierungsvereinbarung vor Baubeginn mit der Stadt geschlossen sein. Gefördert wird nur eine durchgreifende Modernisierung, die auch Energie spart. Wer im Sanierungsgebiet baut, umbaut, verkauft, ein Grundstück belastet oder teilt, braucht außerdem eine sanierungsrechtliche Genehmigung.
Wir stellen die Unterlagen für die Stadt zusammen, holen Angebote von Fachfirmen ein und achten darauf, dass kein Auftrag vor der Vereinbarung vergeben wird. Wie sich die Kosten steuerlich auswirken, klärt Ihre Steuerberatung.
Ich ziehe in eine kleinere Wohnung und möchte mein Haus in Gaildorf vermieten. Hilft der Wohnflächenbonus?
Vielleicht, aber nur mittelbar. Beim Wohnflächenbonus des Landes erhält die Kommune eine Prämie, wenn durch einen freiwilligen Umzug mindestens 15 m² Wohnfläche frei werden und sie den Wechsel etwa durch Beratung begleitet hat: 3.000 € Grundprämie und 100 € je weiterem Quadratmeter, höchstens 7.500 € je Fall. Die Stadt kann das Geld frei einsetzen, zum Beispiel für Anreize an Mieter und Vermieter. Was Gaildorf konkret anbietet, erfahren Sie bei der Stadt.
Ist Ihr Haus vermietet, können Sie die Verwaltung ganz an uns abgeben: Miete, Mieter, Abrechnung und Technik, mit regelmäßigem Bericht an Sie.
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Ein paar Angaben genügen für ein erstes Angebot. Lieber reden? Rufen Sie an oder bitten Sie um Rückruf.
Oder direkt: 01567 9834824