Muster­unterlagen: So sehen unsere Abrechnungen und Berichte aus

Vom Messdienst

Den Betrag ermittelt der Messdienst aus Ihrem Verbrauch und Ihrer Wohnfläche. Seine Abrechnung liegt bei, mit den CO2-Angaben für Mieter.

Was 186/1.000 heißt

Ihr Miteigentumsanteil laut Teilungserklärung. Nach ihm werden alle Kosten verteilt, für die nichts anderes vereinbart oder beschlossen ist.

Wenn Sie vermieten

Diese Summe ist die Grundlage Ihrer Betriebskostenabrechnung. Die Grundsteuer kommt dazu, sie steht in Ihrem eigenen Bescheid.

Darüber wird beschlossen

Die Versammlung beschließt nur diesen Betrag: den Unterschied zwischen Kostenanteil und Vorschüssen. Fällig wird er erst nach dem Beschluss.

Mehr als geplant

Der Gaspreis lag über dem Ansatz im Wirtschaftsplan. Der Plan für 2026 rechnet deshalb mit einem höheren Betrag.

Fest vereinbart

Die Vergütung steht im Verwaltervertrag und schwankt nicht. Hier gilt unsere Mindestpauschale von 249 € brutto im Monat, weil 6 × 33 € darunter liegen.

Weniger als geplant

Kleinreparaturen fielen günstiger aus als angesetzt. Das senkt die Nachzahlung aller Eigentümer.

Plan und Ist

Jede Kostenart steht mit Plan und tatsächlichem Betrag. Größere Abweichungen erklären wir in einem Satz, wie hier.

Angespart für später

So viel steht für größere Reparaturen bereit. Der Betrag liegt vollständig auf dem Rücklagenkonto.

Offenes Hausgeld

Ein Eigentümer war zum Jahresende eine Monatszahlung im Rückstand. Die Mahnung läuft, der Betrag steht der Gemeinschaft zu.

Was der Gemeinschaft gehört

Guthaben und Forderungen, abzüglich offener Rechnungen. Diesen Vermögensbericht verlangt das Gesetz jedes Jahr zusätzlich zur Abrechnung.

Aus der Rücklage

Bezahlt aus der Rücklage, wie die Versammlung beschlossen hat. Der Betrag wird nicht noch einmal auf das Hausgeld verteilt.

Gleich dem Kontoauszug

Beide Endstände stimmen mit den Kontoauszügen überein. Kopien der Auszüge liegen der Abrechnung bei.

Bericht und Auszahlung

Den Bericht erhalten Sie quartalsweise, die Mieten zahlen wir monatlich aus.

Keine Steuerberatung

Sie erhalten alle Zahlen geordnet und mit Belegen. Wie sie steuerlich zu bewerten sind, klärt Ihre Steuerberatung.

Mit Verbrauchsinformation

Dazu gehört die monatliche Verbrauchsinformation an die Mieter, sobald fernablesbare Zähler eingebaut sind.

Wertgrenze je Auftrag

Bis 1.500 € brutto je Auftrag beauftragen wir ohne Rückfrage. Darüber entscheiden Sie.

Ohne Vermittlung

Abnahme, Übergabe mit Zählerständen und Abrechnung der Kaution. Die Suche neuer Mieter gehört nicht dazu; sie übernehmen wir auf Wunsch im Vermietungsservice.

Keine Versicherungsvermittlung

Wir halten fest, was versichert ist, auch gegen Elementarschäden. Angebote holen Sie bei einem Makler oder Versicherer Ihrer Wahl ein.

Keine Rechtsberatung

Wir liefern Unterlagen und Sachstand. Beraten und vor Gericht vertreten werden Sie von Ihrem Anwalt.

Unser Preis

Das ist unser Ab-Preis für die Mietverwaltung. Für ein einzelnes vermietetes Haus gelten mindestens 50 € brutto im Monat.

Minutengenau

Zeit rechnen wir minutengenau ab, nicht in angefangenen Viertelstunden.