Leistungsgebiet Öhringen
Hausverwaltung für Öhringen
Größte Stadt im Hohenlohekreis, Stadtbahn Richtung Heilbronn, neue Quartiere im Limespark: Wir übernehmen vermietete Wohnungen und Mietshäuser in Öhringen, auch für Eigentümer, die nicht vor Ort wohnen.
Betreut von Schwäbisch Hall aus (rund 30 km).
Lieber telefonieren? 01567 9834824 Mo bis Fr 9:00 bis 17:00 Uhr
Grenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen; Daten geändert (vereinfacht).
- Antwort innerhalb von 24 Stunden an Werktagen
- Sitz in Schwäbisch Hall
- Feste Ansprechperson
Öhringen im Überblick
Mit 25.871 Einwohnern ist Öhringen die größte Stadt im Hohenlohekreis. Ihr Leerstand ist der niedrigste unter den Zentren im Leistungsgebiet: 1,0 % laut Zensus 2022. Wie gefragt Bauland ist, zeigte Mannlehenfeld II, wo die Stadt Bauplätze teils per Los vergab, weil die Nachfrage das Angebot überstieg.
Über die Stadtbahnlinie S4 ist Öhringen direkt mit Heilbronn, Karlsruhe und Baden-Baden verbunden. Das kann eine Wohnung hier auch für Käufer interessant machen, die selbst anderswo wohnen. Für sie zählt vor allem, dass jemand vor Ort Mieterwechsel, Schäden und Abrechnung zuverlässig erledigt.
Zum Umland gehören Bretzfeld mit 12.624 Einwohnern und Pfedelbach, wo der Leerstand laut Zensus 2022 bei nur 0,6 % lag. In beiden Gemeinden übernehmen wir die Verwaltung ebenso wie in der Kernstadt und in Neuenstein.
Stadtteile und Teilorte: Baumerlenbach, Büttelbronn, Cappel, Eckartsweiler, Michelbach am Wald, Möglingen, Ohrnberg, Schwöllbronn, Verrenberg.
Leistungsgebiet Öhringen
Was Eigentümer in Öhringen wissen müssen
- Mietpreisbremse
In Öhringen gilt sie nicht. Die Nachbargemeinde Pfedelbach ist bis 31.12.2026 die einzige Gemeinde in beiden Landkreisen, die in der Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes steht.
- Grundsteuer
Ab 2025 gelten Grundsteuer B 370 % und Grundsteuer A 380 %. Für Wohn- und Geschäftshäuser in der Innenstadt wichtig: Die Ermäßigung der Steuermesszahl um 30 % gibt es nur, wenn die Wohnnutzung nach der Fläche überwiegt.
- Räum- und Streupflicht
Gehwege müssen werktags bis 7 Uhr und sonn- und feiertags bis 8.30 Uhr geräumt und gestreut sein; die Pflicht endet um 20 Uhr. Die Satzung verlangt in der Regel 1,5 m Räumbreite und eine Reinigung der Gehwege mindestens vor Sonn- und Feiertagen.
- Hochwasser
2013 erlebte Öhringen ein starkes Hochwasser. Die Stadt setzt seither auf Rückhaltebecken, die Renaturierung von Uferbereichen und Überschwemmungsgebiete mit Bauauflagen; für Starkregen verweist sie auf eigene Gefahrenkarten.
- Gutachterausschuss
Öhringen bildet einen gemeinsamen Gutachterausschuss mit Neuenstein, Zweiflingen, Pfedelbach und Bretzfeld. Er wertet rund 1.000 Kauffälle im Jahr aus, eine breite Grundlage für Bodenrichtwerte und Marktdaten im Raum Öhringen.
Marktbeobachtung
Neue Gemeinschaften in Öhringen
- Limespark
- Ein Entwicklungsgebiet mit 105 ha, davon 68 ha Nettobauland, langfristig ausgelegt auf rund 5.000 Einwohner und direkt an die Stadtbahn S4 angebunden. Für eine neue Grundschule gab es einen Realisierungswettbewerb.
- Mannlehenfeld II
- 11 ha mit 277 Wohneinheiten auf 66 Bauplätzen, inzwischen vollständig vergeben.
- Teilorte
- Gartenbühl I in Baumerlenbach und Göckes I in Michelbach am Wald.
Unser Angebot
So übernehmen wir Häuser in Öhringen
In Öhringen übernehmen wir die Sondereigentumsverwaltung (SEV) für vermietete Eigentumswohnungen und die Mietverwaltung ganzer Häuser. Wohnen Sie weiter weg, erledigen wir die Termine vor Ort: Wohnungsübergaben mit Zählerständen, Begehungen und Treffen mit Handwerkern. Sie entscheiden, wir setzen um und berichten.
Unser Bericht kommt regelmäßig, mit Mieteingängen, Rückständen und Reparaturen, auf Wunsch auch auf Papier. Wie er aufgebaut ist, sehen Sie vorab im Muster-Quartalsbericht. Mehr zur Verwaltung einzelner Wohnungen: Sondereigentumsverwaltung. Für Eigentümergemeinschaften, die den Verwalter wechseln möchten, beschreibt die Seite Verwalterwechsel den Ablauf vom Ortstermin bis zur Übergabe.
Ihre Ansprechperson: Sergej Semjonov, Inhaber, 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienverwaltung01567 9834824
Öhringen in Zahlen
- Einwohner
- 25.871
- Stadt Öhringen, Stand 31.12.2025
- Wohnungen
- 12.095
- Stadt Öhringen, Stand 2022
Zensus 2022 - Wohnungsversorgungsgrad
- 105,7%
- Stadt Öhringen, Stand 2023
- Angebotsmiete
- 10,18€/m²
- Stadt Öhringen, Stand 2022/23
nettokalt, aus Wohnungsangeboten
Leistungen
Unsere Leistungen in Öhringen
Umland
Rund um Öhringen
- Pfedelbach
- Bretzfeld
- Neuenstein
- Zweiflingen
- Waldenburg
Das ganze Leistungsgebiet mit allen Orten: Schwäbisch Hall und Umkreis von rund 50 Kilometern.
Häufige Fragen
Fragen aus Öhringen
Gilt in Pfedelbach die Mietpreisbremse?
Ja, bis 31.12.2026. Pfedelbach ist die einzige Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall und im Hohenlohekreis, die in der Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes steht. Bei einer Neuvermietung darf die Miete dort grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Für 2027 bis 2029 nennt ein Entwurf Pfedelbach erneut; beschlossen war er am 04.11.2026 noch nicht.
In Öhringen selbst gilt die Mietpreisbremse nicht. Steht bei Ihnen in Pfedelbach ein Mieterwechsel an, prüfen wir mit Ihnen vorher, welche Grenze für die neue Miete gilt.
Was bedeutet ein Überschwemmungsgebiet für unser Haus?
Vor allem Auflagen beim Bauen. Die Stadt Öhringen weist in ihrem Hochwasserschutz auf Überschwemmungsgebiete mit Bauauflagen hin. Ob ein Grundstück betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahrenkarten des Landes; im Zweifel gibt das Stadtbauamt Auskunft.
Für Eigentümer heißt das: Umbauten und neue Haustechnik vorher mit der Stadt abstimmen, Keller und Heizraum so nutzen, dass Wasser wenig Schaden anrichtet, und den eigenen Versicherungsschutz kennen. Die Bestandsaufnahme der Gebäudeversicherung, auch für Elementarschäden, übernehmen wir. Angebote erhalten Sie von einem Makler oder Versicherer Ihrer Wahl.
Verwalten Sie meine Eigentumswohnung in Öhringen, wenn ich in Stuttgart wohne?
Ja, das ist ein typischer Fall für die Sondereigentumsverwaltung (SEV). Wir übernehmen, was vor Ort zu tun ist: Mieteinzug, Fragen der Mieter, Reparaturen bis zu einer Wertgrenze, die wir im Vertrag festlegen, und Wohnungsübergaben mit Protokoll und Zählerständen. Aus der Jahresabrechnung der Gemeinschaft erstellen wir die Betriebskostenabrechnung für Ihren Mieter.
Mit dem Verwalter der Gemeinschaft stimmen wir uns direkt ab. Sie erhalten regelmäßig einen Bericht nach unserem Muster und entscheiden alles, was über den laufenden Betrieb hinausgeht.
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Ein paar Angaben genügen für ein erstes Angebot. Lieber reden? Rufen Sie an oder bitten Sie um Rückruf.
Oder direkt: 01567 9834824