Objektbetreuung
Objektbetreuung: Hausmeister, Reinigung und Winterdienst
Damit Ihr Haus sauber, sicher und gepflegt bleibt, organisieren wir die Arbeit vor Ort über vertraglich gebundene Partner und prüfen, ob sie erledigt ist.
Lieber telefonieren? 01567 9834824 Mo bis Fr 9:00 bis 17:00 Uhr
Worum es geht
Ein gepflegtes Haus braucht regelmäßige Arbeit vor Ort: das Treppenhaus reinigen, im Winter räumen und streuen, Hecken schneiden, die Mülltonnen an die Straße stellen. Diese Arbeit leisten bei uns keine eigenen Angestellten, sondern vertraglich gebundene Partnerbetriebe. Wir schreiben für jedes Haus auf, was wann zu tun ist, und kontrollieren bei jeder Begehung, ob es erledigt ist. Der Partner erledigt die Arbeit, wir behalten sie für Sie im Blick.
Die Kosten der Partner trägt das Haus. Bei vermieteten Wohnungen sind davon Straßenreinigung, Gebäudereinigung, Gartenpflege und Hauswart nach der Betriebskostenverordnung umlagefähig, beim Hauswart ohne Anteile für Instandhaltung und Verwaltung; die Belege ordnen wir der Abrechnung zu. In unserer WEG- und Mietverwaltung gehören Auswahl, Verträge und Kontrolle der Partner zur festen Vergütung. Ohne Verwaltervertrag bei uns vereinbaren wir dafür einen eigenen Vertrag mit eigenem Preis.
Leistungsumfang
Was wir übernehmen
Grundleistungen
Partner auswählen und beauftragen
Wir holen Angebote ein, stellen sie Ihnen vor und schließen nach Ihrer Entscheidung oder dem Beschluss der Gemeinschaft die Verträge mit den Partnerbetrieben.
Leistungsbeschreibung je Haus
Schriftlich für jedes Haus, was wann zu tun ist: Reinigungsintervall, Streuplan mit Flächen und Zeiten, Pflege der Grünflächen und Bereitstellung der Mülltonnen.
Prüfungen organisieren, Begehungen dokumentieren
Die Kontrollen durch Fachleute, etwa Baumkontrolle, Spielplatzprüfung und Dachwartung, organisieren wir und halten ihre Fristen nach. Bei den Begehungen kontrollieren wir, ob die Arbeit der Partner erledigt ist und ob gemeldete Mängel behoben sind, und dokumentieren das mit Datum und Fotos.
Mängelrüge an den Partner
Ist etwas nicht oder nicht ordentlich erledigt, rügen wir das schriftlich beim Partner, setzen eine Frist und prüfen die Nacharbeit.
Belege für die Betriebskostenabrechnung
Rechnungen und Leistungsnachweise der Partner ordnen wir den Kostenarten der Betriebskostenverordnung zu, damit die Abrechnung nachvollziehbar bleibt.
Leistungen der Partner
Hausmeisterdienst
Regelmäßige Kontrollgänge und kleine Handgriffe im und am Haus, so wie es die Leistungsbeschreibung für Ihr Haus vorsieht.
Treppenhausreinigung
Treppen, Flure, Eingänge und Kellergänge im vereinbarten Rhythmus.
Winterdienst nach Ortssatzung
Räumen und Streuen von Gehwegen und Zugängen zu den Zeiten und in der Breite, die die Satzung der Gemeinde verlangt.
Grünpflege
Rasen, Hecken, Beete und Laub, über das Jahr geplant.
Mülltonnen bereitstellen
Tonnen zur Abfuhr an die Straße stellen und wieder zurückholen.
Die Leistungen der Partner rechnen die Partnerbetriebe direkt mit dem Haus ab; sie gehören nicht zu unserer Vergütung. Was zu unserer festen Vergütung gehört, steht im Angebot und im Leistungsverzeichnis.
Region
Was das in Schwäbisch Hall und Hohenlohe heißt
- Räum- und Streupflicht in Schwäbisch Hall
- Werktags muss bis 7 Uhr, sonn- und feiertags bis 8 Uhr geräumt und gestreut sein, die Pflicht endet um 21 Uhr; der geräumte Streifen soll in der Regel mindestens 1,20 m breit sein. Eigentümer und Besitzer sind gemeinsam verpflichtet. Unsere Empfehlung, keine Vorgabe der Satzung: Wer einen Winterdienst beauftragt, sollte dessen Arbeit regelmäßig kontrollieren.
- Crailsheim und Öhringen
- Beide Städte haben eigene Satzungen über die Räum- und Streupflicht. Den Streuplan richten wir nach der Satzung der Gemeinde, in der Ihr Haus steht.
Recht kompakt
Was rechtlich gilt
§ 2 Nr. 8, 9, 10 und 14 BetrKV
Umlage auf die Mieter
Straßenreinigung einschließlich vergleichbarer nicht öffentlicher Maßnahmen, Gebäudereinigung, Gartenpflege und Hauswart sind als Betriebskosten umlagefähig, beim Hauswart ohne Anteile für Instandhaltung und Verwaltung. Der Begriff Winterdienst steht nicht im Normtext von Nr. 8.
Streupflicht-Satzung der Stadt Schwäbisch Hall
Wer räumen und streuen muss
Verpflichtet sind Eigentümer und Besitzer der Anliegergrundstücke, zum Beispiel Mieter, als Gesamtschuldner. Schneit es erneut, muss unverzüglich und wenn nötig wiederholt geräumt werden.
Häufige Fragen
Was oft gefragt wird
Alle FragenBis wann muss in Schwäbisch Hall geräumt und gestreut sein?
Werktags bis 7 Uhr, sonn- und feiertags bis 8 Uhr. Schneit es erneut, muss unverzüglich und wenn nötig wiederholt geräumt werden, die Pflicht endet um 21 Uhr. Der geräumte Streifen auf dem Gehweg soll in der Regel mindestens 1,20 m breit sein.
Verpflichtet sind Eigentümer und Besitzer des Grundstücks, zum Beispiel Mieter, als Gesamtschuldner: Jeder von ihnen haftet für die ganze Pflicht. Unsere Empfehlung, keine Vorgabe der Satzung: Wer einen Winterdienst beauftragt, sollte dessen Arbeit regelmäßig kontrollieren.
Können meine bisherigen Handwerker bleiben?
Ja, wenn Sie das möchten. Betriebe, denen Sie vertrauen, beauftragen wir weiter, bis zu einer Wertgrenze, die wir im Vertrag festlegen. Voraussetzung ist, dass Angebote und Rechnungen nachvollziehbar sind, denn wir legen sie in der Abrechnung offen. Bei größeren Arbeiten holen wir zusätzlich Vergleichsangebote ein und legen sie Ihnen zur Entscheidung vor. Hört ein Betrieb auf, etwa weil der Inhaber in den Ruhestand geht, schlagen wir Ihnen andere Betriebe vor.
Was kostet die Objektbetreuung?
Die Arbeit der Partnerbetriebe, also Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Grünpflege, bezahlt das Haus direkt. Sie gehört nicht zu unserer Vergütung. Bei vermieteten Wohnungen sind Straßenreinigung, Gebäudereinigung, Gartenpflege und Hauswart nach der Betriebskostenverordnung als Betriebskosten umlagefähig, beim Hauswart ohne Anteile für Instandhaltung und Verwaltung. Die Belege ordnen wir der Betriebskostenabrechnung zu. Auswahl, Verträge und Kontrolle der Partner gehören in unserer WEG- und Mietverwaltung zur festen Vergütung. Ohne Verwaltervertrag bei uns vereinbaren wir dafür einen eigenen Preis.
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
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Oder direkt: 01567 9834824