Leistungsgebiet Schwäbisch Hall
Hausverwaltung für Schwäbisch Hall
Altstadt am Kocher, Fernwärme in vielen Vierteln und neue Quartiere vom Bahnhofsareal bis Sulzdorf: Wir übernehmen die Verwaltung Ihres Hauses direkt hier aus der Stadt.
Betreut von Schwäbisch Hall aus.
Lieber telefonieren? 01567 9834824 Mo bis Fr 9:00 bis 17:00 Uhr
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- Sitz in Schwäbisch Hall
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Schwäbisch Hall im Überblick
Schwäbisch Hall wächst: Nach dem Melderegister der Stadt von rund 39.000 Einwohnern im Jahr 2015 auf rund 43.000 im Jahr 2025. Die amtliche Bevölkerungszahl zum 31.12.2025 beträgt 42.705. Neue Bebauungspläne begründet die Stadt mit der Nachfrage von Fachkräften, Studierenden und älteren Menschen, die nah an der Innenstadt wohnen möchten.
Freie Wohnungen sind selten: Der Leerstand lag laut Zensus 2022 bei 1,7 %. Gleichzeitig ist der Bestand alt. Rund zwei Drittel der Gebäude entstanden vor 1979, allein 42,8 % in den Jahren 1949 bis 1978; im Stadtkern überwiegen Häuser aus der Zeit bis 1948. Wer hier ein Haus besitzt, entscheidet in den nächsten Jahren über Heizung, Dach und Fenster.
Stadtteile und Teilorte: Stadtkern, Katharinenvorstadt, Hessental, Teurershof, Kreuzäcker, Reifenhof, Hagenbachsiedlung, An der Breiteich, Tullauer Höhe, Steinbach mit Comburg, Sulzdorf, Gailenkirchen, Bibersfeld, Tüngental, Gelbingen, Eltershofen, Weckrieden.
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Leistungsgebiet Schwäbisch Hall
Was Eigentümer in Schwäbisch Hall wissen müssen
- Mietspiegel
Einen Mietspiegel für Wohnraum haben wir auf den Seiten der Stadt nicht gefunden; ihre Seitenübersicht verzeichnet nur einen gewerblichen Mietspiegel (Stand 04.11.2026). Eine Mieterhöhung braucht dann eine andere, sorgfältig belegte Begründung.
- Mietpreisbremse
Schwäbisch Hall steht nicht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung, die bis 31.12.2026 gilt. Auch der Entwurf für 2027 bis 2029 nennt die Stadt nicht; beschlossen war er am 04.11.2026 noch nicht.
- Grundsteuer
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt ab 2026 590 %, festgelegt mit der Änderungssatzung vom 11.02.2026. Die Grundsteuer ist auf Mieter umlagefähig und geht mit dem jeweils gültigen Bescheid in die Betriebskostenabrechnung ein.
- Räum- und Streupflicht
Gehwege müssen werktags bis 7 Uhr und sonn- und feiertags bis 8 Uhr geräumt und gestreut sein, die Pflicht endet um 21 Uhr. Der geräumte Streifen soll in der Regel mindestens 1,20 m breit sein. Eigentümer und Besitzer haften dafür gesamtschuldnerisch.
- Wärme und Fernwärme
Das Fernwärmenetz der Stadtwerke ist rund 120 km lang und reicht von der Kernstadt bis Hessental, Kreuzäcker, Teurershof und Tullauer Höhe. Für einzelne Gebiete hat die Stadt eigene Satzungen zur Wärmeversorgung erlassen, etwa für das Bahnhofsareal, den Reifenhof und die Katharinen- und Weilervorstadt.
- Sanierung und Förderung
In der Altstadt prägen Fachwerk-, Renaissance- und Barockbauten den Marktplatz. Viele Gebäude stehen unter Denkmalschutz, Gestaltungssatzungen schränken etwa Wärmepumpen ein. Für Innenstadt und Steinbach gilt zusätzlich eine Satzung zum Erhalt der historischen Dachlandschaft.
- Hochwasser
Überschwemmungsgebiete des Kochers sind im Flächennutzungsplan dargestellt, zum Beispiel in Steinbach; die aktuellen Flächen des Landes sind laut Stadt kleiner. Für die Vorsorge verweist die Stadt auf das Landesportal zum Hochwasserrisikomanagement.
Marktbeobachtung
Neue Gemeinschaften in Schwäbisch Hall
- Bahnhofsareal
- Ein neues Stadtquartier, das die städtische Erschließungsgesellschaft in mehreren Baufeldern nacheinander vermarktet. Für das Gebiet gilt eine eigene Satzung zur Wärmeversorgung.
- Grundwiesen II
- Wohngebiet in Hessental, ebenfalls von der städtischen Gesellschaft erschlossen.
- Nördlicher Hallweg
- Baugebiet im Teilort Sulzdorf.
- Mühlweg
- Innenentwicklung in Steinbach mit 11 Wohneinheiten.
- Weitere Gebiete
- An der Breiteich V, Gottwollshausen, Am Sonnenrain III und Langwiesen in Tüngental.
Unser Angebot
So übernehmen wir Häuser in Schwäbisch Hall
Unser Sitz ist in Schwäbisch Hall. Die kurzen Wege nutzen wir für Begehungen und Wohnungsübergaben, in der Kernstadt ebenso wie in Bibersfeld, Gailenkirchen oder Tüngental. Bei Häusern in der Altstadt stimmen wir Reparaturen und Modernisierungen früh mit Stadt und Denkmalbehörde ab. Steht ein Heizungstausch an, klären wir zuerst, ob das Haus in einem Fernwärmegebiet liegt.
Die Hochschule Heilbronn unterhält in der Stadt einen Campus. Vermieten Sie eine Eigentumswohnung, übernehmen wir als Sondereigentumsverwaltung (SEV) Miete, Mieter und Abrechnung, auch wenn die Gemeinschaft einen eigenen Verwalter hat. Wie unser Bericht an Sie aussieht, zeigt der Muster-Quartalsbericht.
Für Eigentümergemeinschaften: Wollen Sie den Verwalter wechseln, kommen wir zum Ortstermin an Ihr Haus, in der Kernstadt, in Hessental und in den Teilorten, gern zusammen mit dem Verwaltungsbeirat. Wie der Wechsel Schritt für Schritt abläuft, steht unter Verwalterwechsel.
Ihre Ansprechperson: Sergej Semjonov, Inhaber, 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienverwaltung01567 9834824
Schwäbisch Hall in Zahlen
- Einwohner
- 42.705
- Stadt Schwäbisch Hall, Stand 31.12.2025
- Wohnungen
- 20.815
- Stadt Schwäbisch Hall, Stand 2022
Zensus 2022 - Angebotsmiete
- 10,41€/m²
- Stadt Schwäbisch Hall, Stand 2022/23
nettokalt, aus Wohnungsangeboten - Heizungen älter als 30 Jahre
- 20,7%
- Stadt Schwäbisch Hall, Stand 2022
Kehrbuchdaten im Wärmeplan
Leistungen
Unsere Leistungen in Schwäbisch Hall
Umland
Rund um Schwäbisch Hall
- Michelfeld
- Rosengarten
- Untermünkheim
- Mainhardt
- Vellberg
- Ilshofen
Das ganze Leistungsgebiet mit allen Orten: Schwäbisch Hall und Umkreis von rund 50 Kilometern.
Häufige Fragen
Fragen aus Schwäbisch Hall
Gibt es in Schwäbisch Hall einen Mietspiegel?
Einen Mietspiegel für Wohnraum haben wir für Schwäbisch Hall nicht gefunden, Stand 04.11.2026. Verpflichtet sind Gemeinden erst ab mehr als 50.000 Einwohnern. Schwäbisch Hall hatte am 31.12.2025 amtlich 42.705 Einwohner.
Eine Mieterhöhung muss dann auf anderem Weg begründet werden. Die Vorbereitung übernehmen wir in der Mietverwaltung als Sonderleistung. In der Region hat Künzelsau einen qualifizierten Mietspiegel.
Muss unser Haus in Schwäbisch Hall an die Fernwärme?
Nicht in jedem Fall. Die Stadt hat für 16 Gebiete Satzungen mit Anschluss- und Benutzungszwang erlassen, eine stadtweite Pflicht gibt es nicht. In diesen Gebieten gilt die Pflicht für Neubauten und für bestehende Häuser, sobald ein neuer Kessel, Brenner oder Wärmeerzeuger eingebaut oder der Energieträger gewechselt wird. Eine Befreiung ist auf begründeten Antrag möglich, wenn der Anschluss nicht zuzumuten ist.
Vor einem Heizungstausch sollte deshalb feststehen, ob das Haus in einem solchen Gebiet liegt und ob eine Befreiung in Frage kommt. Wir holen dafür die Satzung und das Angebot der Stadtwerke ein und legen Ihnen beides zur Entscheidung vor. Eine Rechtsberatung im Einzelfall ersetzt das nicht.
Wir wollen in Hessental unseren Verwalter wechseln. Wie fangen wir an?
Am besten mit dem Termin der nächsten Eigentümerversammlung, denn von ihm aus rechnen wir den Zeitplan rückwärts. Die Einladung erfolgt in Textform, die Frist soll mindestens drei Wochen betragen. Abberufung und Neubestellung müssen als Punkte auf der Tagesordnung stehen.
Davor liegen Unterlagen, Ortstermin und Angebot. Schicken Sie uns Teilungserklärung, letzte Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und den bestehenden Verwaltervertrag. Zum Ortstermin kommen wir nach Hessental, gern zusammen mit dem Verwaltungsbeirat. Den ganzen Zeitplan zeigt die Seite zum Verwalterwechsel.
Bis wann muss in Schwäbisch Hall geräumt und gestreut sein?
Werktags bis 7 Uhr, sonn- und feiertags bis 8 Uhr. Schneit es erneut, muss unverzüglich und wenn nötig wiederholt geräumt werden, die Pflicht endet um 21 Uhr. Der geräumte Streifen auf dem Gehweg soll in der Regel mindestens 1,20 m breit sein.
Verpflichtet sind Eigentümer und Besitzer des Grundstücks, zum Beispiel Mieter, als Gesamtschuldner: Jeder von ihnen haftet für die ganze Pflicht. Unsere Empfehlung, keine Vorgabe der Satzung: Wer einen Winterdienst beauftragt, sollte dessen Arbeit regelmäßig kontrollieren.
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
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